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楼市,马上要集齐龙珠了?
Original
你们的中产先生
中产先生
2024-06-27
1345个字 阅读时长:4分钟
中产先生 | 洞见时代
发现价值
讲述生活
能召唤神龙吗?
前天,我们在中产说写过:
谁先扛不住
?
分析了各个城市的楼市库存情况,其中有几个城市今年来库存大幅上涨,反应了当地居民观望情绪严重,购买意愿下降较大,并表示坐等它们出大招。
没想到昨天就出招了:
合肥房十条:买新房最高补贴10万。
加上之前的南京和佛山,去库存政策基本要集齐龙珠了。
插一句,除了合肥、南京和佛山,还有哪几个城市库存快速上涨,可以看这篇《
谁先扛不住
》?
继续说去库存,这些城市出台的政策集齐了哪些龙珠呢?
1、取消限购。
全面取消限购,不止是二手房,更是新房,而且给当地房企更多的自主权,有什么招就出吧,没什么限制了。
当然,
一线是最后的脸面
,不太可能全面放开。
2、以旧换新
国家队下场充当刚需,用住房租赁贷款来收储市场上的二手房,收储的条件就是你要买一套新房。
目前来看,
这是综合收益最高的方式
,很适合有改善需求但刚需观望的城市,主要就是二线城市。
3、新房降价
楼市企稳的标志有两个:
一个是预期逆转,一个是价格见底。
目前二手房价格基本见底,但是新房不太敢降,不过口子也送了。
合肥的新房补贴10万,其实就是变相降价,而且还优化价格调整机制,
说明给了房企更多降价权限
。
属于暗降了。
4、买房落户
这是近期各大城市主要的刺激手段。
中心城市的就业、教育、医疗和养老条件都比周边好,
当然可以虹吸一波需求
。
三四线虹吸不了的租房也可以落户
,先把人抢到,后续的子女随迁带来的教育需求,父母投亲的养老需求,都是潜在的购房需求。
5、利率优惠
二套房也可以享受首套房优惠,而且各地都在降低首套房利率水平,连南京都降到3.45%,当年翻倍站岗的人哭晕在厕所。
6、体制内消化
各地都在提高公积金贷款额度,鼓励内部购房需求,无锡更放出公积金买二套房首付两成的利好,意图太明显,
为国接盘的时候到了
。
7、地产收储
这是最后一颗龙珠。
昨天,上午彭博的小作文疯传,下午杭州临安就落地。
看来不是空穴来风。
真到了需要国家出手收储地产去库存的时候了吗?
按照通常的去库存逻辑:
一种是涨价去库存
,主打金融属性,就像2015年那一波房价翻番,房价越买不起反而去库存越快。
一种是降价去库存
,主打居住属性,这几年就是房价触底的过程,房价不见底就找不到合格的贷款人。
但是不管涨价去库存还是降价去库存,目前都不太现实。
各地的刺激政策,虽然让楼市有所回暖,但是离解决库存问题还差得很远。
穆迪昨天就表示:
最近旨在刺激需求的政策不会在短期内推动市场显著反弹,东部地区的新房销售将表现突出,大多数低线级城市的新建住宅销售将继续大幅下滑。
所以,地产收储似乎是一个保留到最后却也不得不出的大招。
集齐这七个龙珠之后,能召唤神龙吗?
有几个大佬都认为明年楼市将企稳复苏
。
目前看关键可能就在于地产收储。
其实操作起来没有大家想得那么容易,昨天很多人认为这是楼市大杀器,吹嘘的很多,但是没有看到这里面的约束条件是很多的。
我们结合已有的政策,加上机构的研报,厘清了地产收储的几个基本事实。
可以点击继续阅读
:
地产收储的几个事实
。
就这样。
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中产先生
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